6 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 202,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 200 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262665665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
17055262665665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 69 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 639 $ Poids 18 % |
| 2 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 397 500 $ Poids 5 % |
| 3 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 712 $ Poids 4 % |
| 4 | 109, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.