11 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 118,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262666672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
17055262666672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 66 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 012 $ Poids 45 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 446 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 521 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 899 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 235 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 573 637 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 941 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 377 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 372 049 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 201 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +675 $ | 87 422 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 208 743 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 141 588 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 79 978 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.