17 Rue RUISSEAU · Saint-Aubert
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 158 m² · constr. 2017 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262674497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
17055262674497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 71 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 737 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 207 $ Poids 36 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 858 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 225 $ Poids 22 % |
| 4 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 076 $ Poids 19 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 408 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.