4 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 92,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262675022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
17055262675022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 64 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 613 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 511 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 122 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 516 702 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 191 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 78 691 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 336 861 $ Poids 30 % |
| 5 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 658 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 267 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 914 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 734 $ Poids 17 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 071 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 818 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 189 220 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 188 071 $ Poids 14 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 321 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.