3 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 109,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262675603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
17055262675603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 70 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 646 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 291 $ Poids 46 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 137 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 554 982 $ Poids 41 % |
| 3 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 863 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 360 502 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 251 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 84 554 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 366 113 $ Poids 19 % |
| 7 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 740 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 201 697 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 137 261 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 692 $ Poids 3 % |
| 12 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 363 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.