4 Rue DESROSIERS · Saint-Aubert
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 120,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262710682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
17055262710682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 58 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 993 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 797 $ Poids 54 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 261 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 123 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 061 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 734 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 378 983 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 840 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 558 492 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 288 909 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 525 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 349 125 $ Poids 17 % |
| 8 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 352 709 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 957 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 379 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 140 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 319 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.