2 Rue DESROSIERS · Saint-Aubert
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 85,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 119 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262710756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
17055262710756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 40 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 156 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 152 528 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 581 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 247 572 $ Poids 29 % |
| 3 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 006 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 113 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 652 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 68 125 $ Poids 21 % |
| 6 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 615 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 174 111 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 868 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 476 990 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 961 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 176 711 $ Poids 15 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 265 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 181 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −19 199 $ | 191 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.