7 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 119 m² · constr. 1966 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262720402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
17055262720402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 50 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +650 $ | 125 711 $ Poids 50 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 607 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 101 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 177 071 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 690 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 377 178 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 793 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 555 028 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 391 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 583 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 80 032 $ Poids 15 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 948 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 202 881 $ Poids 11 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 315 868 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 019 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.