4 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
170 100 $
Autre · 1 049 $/m² · 162,1 m² · constr. 1971 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262720850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
17055262720850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 33 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 140 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 150 120 $ Poids 35 % |
| 3 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 923 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 479 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 296 503 $ Poids 26 % |
| 5 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 563 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 729 525 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 189 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 433 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 297 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.