413 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 156,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262721445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
17055262721445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 55 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 235 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 235 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 074 $ Poids 38 % |
| 3 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 294 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 560 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 276 139 $ Poids 28 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 937 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 315 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 272 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.