419-421 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
346 100 $
Autre · constr. 1964 · terrain 2 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262721870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
17055262721870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 69 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 212 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 239 515 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-11-17 · 127 m · Vendu 345 000 $ (999 $/m²) 345,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 480 $ Poids 59 % |
| 3 | 893-895, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 493 m · Vendu 449 999 $ (1 354 $/m²) 332,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 529 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 188 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 159 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −650 $ | 130 989 $ Poids 39 % |
| 6 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 998 m · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 38 % |
| 7 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 402 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 27 % |
| 9 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 466 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 234 032 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 831 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 515 778 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-26 · 510 m · Vendu 90 000 $ (213 $/m²) 423,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 596 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 380 546 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.