435-437 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
335 100 $
Autre · 782 $/m² · 428,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262730930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
17055262730930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 67 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-11-17 · 110 m · Vendu 345 000 $ (999 $/m²) 345,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 032 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-26 · 514 m · Vendu 90 000 $ (213 $/m²) 423,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 476 $ Poids 32 % |
| 3 | 893-895, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 612 m · Vendu 449 999 $ (1 354 $/m²) 332,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +65 185 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 132 $ Poids 32 % |
| 4 | 123-127, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (657 $/m²) 304,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 396 $ Poids 7 % |
| 5 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 983 m · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 265 532 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.