11 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 181 m² · constr. 1891 · terrain 2 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262731245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
17055262731245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 70 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 275 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 405 $ Poids 40 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 613 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 911 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 635 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 306 412 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 268 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.