13 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 124 m² · constr. 1900 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262731416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
17055262731416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 50 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 515 $ Poids 47 % |
| 2 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 511 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 333 382 $ Poids 32 % |
| 3 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 619 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 862 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 566 572 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 746 $ Poids 17 % |
| 6 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 635 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 080 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 308 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 68 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 813 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 282 443 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 121 762 $ Poids 2 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 286 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.