32 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 172,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262752287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
17055262752287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 54 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 245 154 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 885 m · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 868 $ Poids 50 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 837 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 529 $ Poids 17 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 460 $ Poids 12 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.