35 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
129 900 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 96,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 57 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262753035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
17055262753035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 17 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 507 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 138 406 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 977 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 503 311 $ Poids 28 % |
| 3 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 525 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 161 777 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 521 $ Poids 26 % |
| 5 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 713 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 116 901 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 848 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 72 141 $ Poids 24 % |
| 7 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 709 $ Poids 22 % |
| 8 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 267 571 $ Poids 14 % |
| 9 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 168 535 $ Poids 11 % |
| 10 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 165 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 686 $ Poids 9 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 254 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.