38 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 83,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262753652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
17055262753652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 29 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 521 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 149 048 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 698 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 122 953 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 117 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 242 344 $ Poids 36 % |
| 4 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 515 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 173 013 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 823 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 67 455 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 599 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 170 377 $ Poids 15 % |
| 8 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 179 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 188 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 173 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 189 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.