43 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262754563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
17055262754563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 62 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 241 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 727 m · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 898 $ Poids 56 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 978 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 281 664 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 114 $ Poids 13 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 577 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 277 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.