45 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 144,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262754907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
17055262754907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 54 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 689 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 235 921 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 383 $ Poids 28 % |
| 3 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 120 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 407 368 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 275 912 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 86 308 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 284 539 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 312 579 $ Poids 3 % |
| 8 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 138 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 263 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.