40 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · constr. 1837 · terrain 11 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 782,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 122 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262762946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
17055262762946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 47 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 622 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 565 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-11-17 · 498 m · Vendu 345 000 $ (999 $/m²) 345,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 570 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 561 $ Poids 42 % |
| 4 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 816 m · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 337 $ Poids 37 % |
| 5 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 151 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 332 $ Poids 28 % |
| 6 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 678 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 032 $ Poids 26 % |
| 7 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 25 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 280 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 321 946 $ Poids 25 % |
| 9 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 888 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 515 778 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 681 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 082 $ Poids 19 % |
| 12 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.