42-44 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 83,2 m² · terrain 3 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 116 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262763235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
17055262763235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 27 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 583 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 976 $ Poids 40 % |
| 2 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 639 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 345 $ Poids 37 % |
| 3 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 71 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 469 $ Poids 36 % |
| 4 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 460 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 253 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 861 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 170 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 456 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 511 $ Poids 15 % |
| 8 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 355 $ Poids 9 % |
| 9 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.