46 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 125,7 m² · constr. 1957 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262764100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
17055262764100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 54 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 212 643 $ Poids 43 % |
| 2 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 172 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 385 237 $ Poids 36 % |
| 3 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 123 150 $ Poids 32 % |
| 4 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 344 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 570 497 $ Poids 16 % |
| 6 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 991 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 252 763 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 686 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 255 224 $ Poids 13 % |
| 9 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 312 267 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 284 219 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −8 344 $ | 125 352 $ Poids 2 % |
| 12 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 503 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.