48 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 75,9 m² · constr. 1958 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262764203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
17055262764203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 35 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 1 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 582 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 116 281 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −695 $ | 160 482 $ Poids 14 % |
| 4 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 169 537 $ Poids 5 % |
| 5 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 178 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 171 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 181 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 133 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.