63 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 126,8 m² · constr. 1953 · terrain 5 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262767590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
17055262767590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 44 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 917 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 208 884 $ Poids 38 % |
| 2 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 131 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 386 560 $ Poids 36 % |
| 3 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 121 090 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 962 $ Poids 19 % |
| 5 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 107 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 716 $ Poids 13 % |
| 7 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 249 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 573 037 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 285 369 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −10 569 $ | 123 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 494 547 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 290 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.