56 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262775313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
17055262775313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 57 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 789 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 171 396 $ Poids 47 % |
| 2 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 255 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 196 806 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 523 628 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 78 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 360 820 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 042 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 312 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 75 241 $ Poids 18 % |
| 8 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 304 712 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 252 069 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 76 586 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 281 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.