58 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 124,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262775577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
17055262775577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 61 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 96 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 383 433 $ Poids 36 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 130 864 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 309 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 567 034 $ Poids 15 % |
| 5 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 940 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 269 558 $ Poids 11 % |
| 7 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 266 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 329 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 298 312 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 131 870 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 536 205 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 308 036 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.