70 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262786349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
17055262786349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 63 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 977 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 565 $ Poids 37 % |
| 2 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 215 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 364 910 $ Poids 29 % |
| 3 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 88 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 200 923 $ Poids 23 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 531 478 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 079 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 440 $ Poids 15 % |
| 7 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 261 $ Poids 14 % |
| 8 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 318 789 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 76 439 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 025 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 860 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.