88 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
133 300 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 81,8 m² · constr. 1945 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 58 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262799520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
17055262799520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 19 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 45 % |
| 2 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 581 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 223 367 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 135 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 191 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 158 486 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 66 927 $ Poids 8 % |
| 6 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 156 566 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −800 $ | 164 324 $ Poids 2 % |
| 8 | 263, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 178 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 186 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 172 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 188 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.