12 Chemin LECLERC · Saint-Aubert
Valeur estimée
516 600 $
Chalet · 7 048 $/m² · 73,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272003710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
17055272003710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 83 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-06 · 659 m · Vendu 467 000 $ (5 995 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 589 487 $ Poids 36 % |
| 2 | 478, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-15 · 471 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 559 $ Poids 28 % |
| 3 | 196, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 376 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 634 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.