502 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 170,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 474 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272076549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
17055272076549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 94 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Aubert 2024-05-13 · 80 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 792 399 $ Poids 26 % |
| 2 | 166, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 851 $/m²) 168 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 823 151 $ Poids 17 % |
| 3 | 174, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 853 $/m²) 139,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 810 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 646 479 $ Poids 6 % |
| 4 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 401 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 395 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.