661 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 94,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 63 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272598058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
17055272598058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 23 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 498 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 140 936 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 71 331 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 249 $ Poids 11 % |
| 5 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 023 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 234 262 $ Poids 4 % |
| 7 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 118 415 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 164 452 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 171 313 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −13 205 $ | 163 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 173 896 $ Poids 2 % |
| 12 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 264 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.