453 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
327 200 $
Autre · 3 995 $/m² · 81,9 m² · terrain 612 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 822,4 m²
Frontage
1 811,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272624311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
17055272624311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 67 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 032 $ Poids 9 % |
| 2 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 712 $ Poids 9 % |
| 3 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 842 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 383 $ Poids 5 % |
| 5 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 590 $ Poids 5 % |
| 6 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.