74 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
312 300 $
Autre · 2 071 $/m² · 150,8 m² · constr. 1900 · terrain 371 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 028 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272669952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
17055272669952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 66 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 948 $ Poids 35 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 696 $ Poids 22 % |
| 3 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 365 617 $ Poids 11 % |
| 4 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 672 $ Poids 9 % |
| 5 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 689 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 75 491 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 310 445 $ Poids 4 % |
| 8 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.