148 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 88,2 m² · constr. 1868 · terrain 2 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 90 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272833099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
17055272833099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 28 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 605 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 748 $ Poids 35 % |
| 2 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 793 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 155 274 $ Poids 20 % |
| 3 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 727 $ Poids 16 % |
| 4 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 606 $ Poids 14 % |
| 5 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 255 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 69 182 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 917 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 157 949 $ Poids 2 % |
| 10 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 244 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 185 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.