166 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 133,9 m² · constr. 1942 · terrain 2 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 98 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272845003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
17055272845003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 38 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 236 m · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 80 621 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 874 m · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 292 787 $ Poids 19 % |
| 3 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 395 100 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 017 $ Poids 12 % |
| 5 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 193 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 126 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 66 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 232 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 84 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.