185 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 139,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 87 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272848502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
17055272848502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 33 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 135 m · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 85 077 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 814 m · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 298 325 $ Poids 18 % |
| 3 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 401 475 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 218 372 $ Poids 9 % |
| 5 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 258 644 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −550 $ | 70 268 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −10 569 $ | 129 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −350 $ | 90 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +975 $ | 247 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.