21 Rang JUMEAUX-PELLETIER · Saint-Aubert
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 121,4 m² · constr. 1860 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272888173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
17055272888173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 050 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 37 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 286 m · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 68 106 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 459 m · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 727 $ Poids 25 % |
| 3 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 321 465 $ Poids 10 % |
| 4 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 304 380 $ Poids 3 % |
| 5 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 282 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 560 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 316 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 120 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 989 $ Poids 1 % |
| 12 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.