38 4E RANG · Saint-Aubert
Valeur estimée
194 300 $
Autre · 2 011 $/m² · 96,6 m² · constr. 1915 · terrain 265 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 154,7 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 118 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282469871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
17055282469871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 41 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 175 621 $ Poids 11 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 503 311 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 72 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 521 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 165 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 161 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.