4 Route BELANGER · Saint-Aubert
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 123,7 m² · constr. 2016 · terrain 7 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 446,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282507933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
17055282507933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 69 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 679 m · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 143 870 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 605 915 $ Poids 10 % |
| 3 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 368 $ Poids 6 % |
| 4 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 346 $ Poids 4 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 382 831 $ Poids 3 % |
| 6 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 139 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 334 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.