5 Route BELANGER · Saint-Aubert
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 78,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282527285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
17055282527285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 43 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 246 337 $ Poids 4 % |
| 2 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 348 $ Poids 3 % |
| 3 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 173 510 $ Poids 2 % |
| 4 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 76 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.