711 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 114,4 m² · constr. 2012 · terrain 8 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 464,8 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282641813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
17055282641813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 63 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 195 m · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 139 448 $ Poids 33 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 575 023 $ Poids 9 % |
| 3 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 221 371 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 372 647 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 631 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 87 524 $ Poids 4 % |
| 7 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 331 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 371 646 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 802 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 205 259 $ Poids 2 % |
| 11 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.