5 4E RANG · Saint-Aubert
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 170,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282650746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
17055282650746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 75 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 327 $ Poids 4 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 179 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 145 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.