721 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 158,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,6 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 75 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282673966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
17055282673966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 36 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 366 $ Poids 4 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 639 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 297 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 352 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.