725 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 81,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282684913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
17055282684913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 25 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 120 250 $ Poids 3 % |
| 2 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 236 740 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 66 680 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 145 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 169 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +695 $ | 166 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.