118 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 180,9 m² · constr. 1956 · terrain 340 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 358,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282703282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
17055282703282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 81 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 561 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 253 728 $ Poids 12 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 294 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 109, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 306 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.