40 Rang JUMEAUX-PELLETIER · Saint-Aubert
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,6 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282827564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
17055282827564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 45 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 707 m · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 485 $ Poids 34 % |
| 2 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 17 m · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 484 $ Poids 28 % |
| 3 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 384 275 $ Poids 6 % |
| 4 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 008 $ Poids 2 % |
| 6 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 136 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 318 530 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 342 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 568 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 136 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.