74 Rang JUMEAUX-PELLETIER · Saint-Aubert
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 153,2 m² · constr. 1956 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 90 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282868076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
17055282868076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 49 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 371 m · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 312 952 $ Poids 15 % |
| 2 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 88 594 $ Poids 15 % |
| 3 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 232 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 272 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 136 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 201 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 071 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.