235 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
79 000 $
Chalet · 4 438 $/m² · 17,8 m² · constr. 1983 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 39 900 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291970923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
17055291970923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 1 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ 18,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 395 $ Poids 33 % |
| 2 | 400, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 1 % |
| 3 | 637, chemin du Tour-du-Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 0 % |
| 4 | 415, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-15 · 442 m · Vendu 85 000 $ (2 852 $/m²) 29,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 83 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.