582 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 63,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292105570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
17055292105570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 81 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-05 · 686 m · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 992 $ Poids 19 % |
| 3 | 262, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 264 $/m²) 53 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 017 $ Poids 14 % |
| 4 | 192, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-03-25 · 487 m · Vendu 375 000 $ (7 296 $/m²) 51,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 509 $ Poids 11 % |
| 5 | 104, chemin du-Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 351 $/m²) 57 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 355 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue Bourgault, Saint-Aubert 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (2 348 $/m²) 67,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 168 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 478, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 050 $ Poids 6 % |
| 8 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 487 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (8 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 179, Lac Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 196 557 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.