174 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
618 500 $
Chalet · 4 446 $/m² · 139,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292151632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
17055292151632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 90 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-19 · 7 m · Vendu 536 000 $ (3 853 $/m²) 139,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 810 $ Poids 48 % |
| 2 | 716, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 1, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 138 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 085 $ Poids 3 % |
| 5 | 358, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (6 239 $/m²) 113,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 823 971 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.